Locações comerciais
Na P.A. Duffy & Co. Solicitors, podemos oferecer os nossos serviços de transacções de arrendamento tanto para senhorios como para inquilinos na Irlanda do Norte. Compreendemos que o arrendamento de imóveis comerciais pode ser stressante e apresentar muitos desafios. Podemos ajudar a reduzir este stress oferecendo o nosso aconselhamento jurídico especializado.
Vamos conversar
sem compromisso
O que são os arrendamentos de imóveis comerciais?
Um contrato de arrendamento comercial é um contrato juridicamente vinculativo que se forma entre um inquilino comercial (locatário) e um senhorio (locador), sujeito a um conjunto de condições acordadas. Muitas vezes, estas são inicialmente acordadas sob a forma do que é vulgarmente conhecido como "Termos principais" e esses "Termos principais" são posteriormente incorporados no contrato de arrendamento. Os "termos principais" são importantes porque determinam questões como a renda a pagar, a utilização permitida, o prazo do contrato, a revisão da renda e os direitos concedidos ao arrendatário ou os direitos reservados pelo senhorio sobre a propriedade.
O arrendamento de propriedades comerciais também é regido por uma legislação conhecida como Business Tenancies (NI) Order 1996 - é essencial que esta legislação seja considerada e aconselhada aquando da celebração de um contrato de arrendamento comercial.
Os contratos de arrendamento comercial mais comuns incluem:
Unidades comerciais/lojas
Armazenagem
Workshops
Fábricas
Jardas
Bares e restaurantes
Como podemos ajudar
Quaisquer que sejam os seus objectivos comerciais, os nossos advogados especializados em questões comerciais funcionam como uma parte fundamental da sua equipa de consultores, trabalhando consigo para atingir os seus objectivos e acrescentar valor real ao seu negócio.
Os nossos solicitadores comerciais especializados em Dungannon ajudá-lo-ão a crescer e a desenvolver os seus objectivos empresariais e estratégicos. Ajudá-lo-emos em todas as fases do ciclo de vida da sua empresa, desde a formação até à venda ou saída.
Orgulhamo-nos da forma como construímos relações de longo prazo com os nossos clientes, assegurando que compreendemos em profundidade os sectores industriais em que operam e o que é importante para vocês.
Contacte-nos através do número 028 8772 2102 (Dungannon/Belfast).
FAQs
O que acontece se eu quiser rescindir o meu contrato de arrendamento antecipadamente?
A rescisão antecipada de um contrato de arrendamento de um imóvel comercial na Irlanda do Norte pode ser complexa e envolver certas consequências, como potenciais sanções financeiras. Os passos específicos e as consequências podem variar consoante os termos do contrato de arrendamento e a negociação com o senhorio. No caso de rescindir antecipadamente o contrato de arrendamento de um imóvel comercial, pode esperar
Sanções financeiras: Esteja preparado para potenciais penalizações financeiras. Dependendo dos termos do seu contrato de arrendamento, pode ser-lhe exigido o pagamento da renda remanescente do período de arrendamento ou penalizações específicas descritas no contrato de arrendamento.
Reparações e Dilapidações: Verifique se o contrato de arrendamento contém obrigações relacionadas com reparações e dilapidações. Poderá ter de repor o imóvel no seu estado original ou resolver quaisquer problemas de manutenção pendentes.
Posso subarrendar o meu espaço comercial a outro inquilino?
Sim, na Irlanda do Norte, pode geralmente subarrendar a sua propriedade comercial a outro inquilino, desde que o seu contrato de arrendamento original permita o subarrendamento ou obtenha o consentimento do senhorio para o fazer. É fundamental rever os termos do seu contrato de arrendamento e, se necessário, obter a aprovação por escrito do senhorio antes de proceder a um subarrendamento.
Além disso, é aconselhável redigir um contrato de subarrendamento abrangente que defina os termos, a renda e as responsabilidades do subarrendatário, e consultar um advogado com experiência em direito imobiliário comercial para garantir que o acordo de subarrendamento cumpre todos os regulamentos legais e protege os seus interesses.
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