Propriedade conjunta de um imóvel

Se é novo no mundo da propriedade, pode ou não saber que, quando se é proprietário de um imóvel com uma ou mais pessoas, é necessário considerar a forma como se vai tornar legalmente proprietário conjunto do mesmo.

Se está a pensar comprar um imóvel com outras pessoas, é importante garantir que os seus interesses estão legalmente protegidos. Existem dois tipos diferentes de copropriedade que deve considerar quando compra uma propriedade com outras pessoas:

1. Arrendamento conjunto
2. Arrendamento em comum

É importante considerar cuidadosamente cada opção e garantir que escolhe a opção que melhor o protege a si e aos seus interesses. Tomar a decisão certa agora pode evitar quaisquer dificuldades mais tarde, incluindo potenciais litígios em determinadas circunstâncias, bem como o imposto sucessório e o planeamento patrimonial.

Podemos aconselhá-lo juridicamente sobre o que é mais adequado para si e para as suas circunstâncias pessoais. No entanto, apresentamos de seguida uma breve descrição da diferença entre os dois tipos de propriedade conjunta de bens:

Arrendamento conjunto

Ser proprietário de um imóvel como "inquilino comum" significa que nenhuma das partes tem uma quota-parte específica no imóvel, cada uma das partes, independentemente do seu número, é proprietária do imóvel em partes iguais.

Consequentemente, e provavelmente o mais importante, em caso de morte de uma das partes, existe o que é conhecido como a "regra da sobrevivência", segundo a qual o interesse do falecido passará automaticamente para o proprietário ou proprietários sobreviventes, independentemente de uma disposição alternativa ter sido escrita no testamento da pessoa falecida. Cada uma das partes não pode deixar a propriedade a outra pessoa enquanto o arrendamento conjunto ainda existir. Só depois de haver apenas um único sobrevivente é que podem deixar a propriedade a quem quiserem.

Além disso, como nenhuma das partes possui uma quota específica na propriedade, também não podem vender ou alienar a sua participação sem o consentimento da outra.

O arrendamento conjunto é a opção mais comum para os cônjuges que, de qualquer forma, provavelmente tomariam providências para o seu cônjuge ou parceiro no seu testamento.

É possível pôr termo a um arrendamento conjunto através do que se designa por "separação" para criar um arrendamento em comum, mas, mais uma vez, é necessário o acordo de todos os co-proprietários.

Arrendamento em comum

Owning property as Tenants in Commons means that each owner holds a specific share in the property (i.e. two joint owners could hold a 50% interest each). The purchasers/owners should come to an agreement as to what proportion each party owns. The respective shares should then be reflected on the Deed (e.g. equal shares or one-third to one party and two-thirds to the other), and apart from very exceptional circumstances such declaration will be binding.

Quando a propriedade é detida como Inquilinos em Comum, cada parte pode dispor da sua quota-parte particular na propriedade sem o consentimento das outras, no entanto, aconselhamos que se recorra a aconselhamento jurídico para evitar qualquer desacordo ou potencial litígio numa fase posterior.

On the death of a joint owner, the deceased person’s share will pass according to the terms of his or her Will, if there is one, or following the rules of Intestacy if there is not. The share will not automatically pass to the other joint owner(s).

Este tipo de copropriedade é mais ideal para determinar exatamente a parte que cada um tem na propriedade. Permite também que cada uma das partes preveja no seu testamento a possibilidade de qualquer pessoa herdar a propriedade por morte.

Porquê procurar aconselhamento jurídico para a copropriedade?

Devido à natureza complexa da copropriedade de uma propriedade, é vital procurar o aconselhamento jurídico correto. Os advogados especializados em litígios imobiliários serão úteis nos casos em que os co-proprietários não estão de acordo, especialmente quando um coproprietário deseja vender a propriedade e outro não.

Sem aconselhamento jurídico, estes litígios relativos a propriedades podem agravar-se rapidamente e o seu interesse na propriedade pode ficar desprotegido, pelo que é vital procurar orientação junto de Solicitadores de Litígios relativos a Propriedades, uma vez que estes podem proteger o seu interesse na propriedade.

No caso de copropriedade de uma propriedade herdada, o aconselhamento jurídico especializado de Solicitadores de Litígios sobre Propriedades profissionais é vital para proteger os seus interesses e direitos legais sobre essa propriedade. Os nossos solicitadores especializados compreendem a sensibilidade e a complexidade deste caso, pelo que não deixaremos de o aconselhar sobre as suas opções para obter o melhor resultado para si e para a sua propriedade.

Como podemos ajudar

Se está a pensar em comprar um imóvel com outras pessoas, é importante que procure aconselhamento jurídico individual. A nossa equipa jurídica permitir-lhe-á fazer a escolha certa que reflicta os seus próprios interesses e as suas circunstâncias individuais e dar-lhe-á o conforto de estar bem informado sobre os seus bens.