Preços dos terrenos em Tyrone atingem níveis recorde: o que os proprietários e compradores precisam de saber em 2026
O último Relatório sobre os Preços dos Terrenos Agrícolas 2025, publicado pelo Irish Farmers Journal, revelou desenvolvimentos significativos nos mercados fundiários de Tyrone e da Irlanda do Norte, que serão de grande interesse para proprietários de terras, agricultores e potenciais compradores em toda a região.
Tyrone lidera com aumento de 24% nos preços
O preço médio pago por terrenos agrícolas no condado de Tyrone aumentou impressionantes 24% no ano passado, subindo £ 3.436 por acre para atingir £ 17.578 por acre. Isso coloca Tyrone na terceira posição entre os condados da Irlanda do Norte em termos de preços médios de terrenos e, notavelmente, na quarta posição em toda a ilha da Irlanda — subindo da oitava posição no relatório do ano anterior.
Os preços mais altos no condado atingiram quase £ 34.000 por acre para um pequeno terreno no sul de Tyrone, com outra venda notável atingindo quase £ 33.000 por acre para um terreno maior no oeste de Tyrone. No outro extremo da escala, o preço mais baixo registrado foi de £ 7.586 por acre para terrenos pesados no oeste do condado.
A oferta limitada continua a impulsionar a procura
Uma das características mais marcantes do mercado atual é a oferta extremamente limitada de terrenos disponíveis para venda. Embora 2.928 acres tenham sido anunciados publicamente para venda em Tyrone no ano passado — representando um aumento de 30% em relação aos níveis de 2024 —, isso equivale a apenas 0,6% da área total de pastagens e terras aráveis do condado. Em toda a Irlanda do Norte, apenas 12.994 acres foram colocados à venda, representando 0,62% da área agrícola total. Com essa taxa de rotatividade, o relatório observa que uma determinada área de terra só será anunciada para venda uma vez a cada 161 anos.
Em 2025, foram colocadas à venda 107 propriedades agrícolas em Tyrone, com uma área média de 27 acres. Quarenta por cento das propriedades agrícolas à venda tinham menos de 15 acres, 27% tinham entre 16 e 30 acres, 14% tinham entre 31 e 45 acres e 19% tinham mais de 45 acres. Notavelmente, 63% das propriedades eram não residenciais, com apenas 37% incluindo uma casa de habitação ou terreno para construção.
Mercado da Irlanda do Norte atinge níveis recordes
O mercado fundiário da Irlanda do Norte continua a apresentar um desempenho superior, com o preço médio pago por terrenos a atingir 15 202 £ por acre em 2025 — o preço médio mais elevado registado desde o lançamento do relatório. Foram atingidos máximos históricos em quatro dos seis condados: Armagh (22 833 libras por acre), Tyrone (17 578 libras por acre), Antrim (15 009 libras por acre) e Fermanagh (10 380 libras por acre). Down e Derry registaram os seus segundos preços médios mais elevados de sempre, com 19 109 libras por acre e 12 623 libras por acre, respetivamente.
O relatório destaca que os aumentos de preço foram mais significativos no segmento superior do mercado, com os 25% mais caros das vendas de terrenos a atingirem uma média de 27 232 libras por acre — um aumento de 4450 libras por acre em comparação com o ano anterior. As propriedades mais pequenas continuam a atingir preços mais elevados por acre, com lotes com menos de 30 acres a atingirem uma média de 18 045 libras por acre, em comparação com 15 139 libras por acre para propriedades maiores.
Principais fatores que influenciam o mercado
Vários fatores estão a impulsionar a procura contínua no mercado imobiliário agrícola. Os produtores de leite e os avicultores têm sido compradores particularmente ativos, juntamente com indivíduos de origem agrícola com negócios não agrícolas de sucesso. O valor das propriedades agrícolas também se tornou uma consideração importante, com regras de planeamento mais rígidas e custos de construção crescentes, aumentando a procura por propriedades com galpões e infraestruturas existentes.
O relatório também aborda a incerteza criada pelas reformas propostas para o imposto sobre heranças durante 2025. A reviravolta parcial do governo britânico no final de dezembro de 2025, aumentando o limite do Agricultural Property Relief (isenção para propriedades agrícolas) e do Business Property Relief (isenção para propriedades comerciais) para £ 2,5 milhões para pessoas físicas e £ 5 milhões para casais, proporcionou um alívio bem-vindo para a maioria das fazendas da Irlanda do Norte. O fato de os preços dos terrenos terem continuado a subir apesar dessa incerteza ao longo do ano demonstra a perspectiva de longo prazo que os agricultores adotam ao comprar terras.
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Este artigo baseia-se nas conclusões do Relatório sobre os Preços dos Terrenos Agrícolas 2025 do Irish Farmers Journal. As informações fornecidas são apenas orientações gerais e não devem ser consideradas como aconselhamento jurídico.