Propriedade conjunta de um imóvel

Se é novo no mundo da propriedade, pode ou não saber que, quando se é proprietário de um imóvel com uma ou mais pessoas, é necessário considerar a forma como se vai tornar legalmente proprietário conjunto do mesmo.

Se está a pensar comprar um imóvel com outras pessoas, é importante garantir que os seus interesses estão legalmente protegidos. Existem dois tipos diferentes de copropriedade que deve considerar quando compra uma propriedade com outras pessoas:

1. Arrendamento conjunto

2. Arrendamento em comum

É importante considerar cuidadosamente cada opção e garantir que escolhe a opção que melhor o protege a si e aos seus interesses. Tomar a decisão certa agora pode evitar quaisquer dificuldades mais tarde, incluindo potenciais litígios em determinadas circunstâncias, bem como o imposto sucessório e o planeamento patrimonial.

Podemos aconselhá-lo juridicamente sobre o que é mais adequado para si e para as suas circunstâncias pessoais. No entanto, apresentamos de seguida uma breve descrição da diferença entre os dois tipos de propriedade conjunta de bens:

Arrendamento conjunto

Ser proprietário de um imóvel como "inquilino comum" significa que nenhuma das partes tem uma quota-parte específica no imóvel, cada uma das partes, independentemente do seu número, é proprietária do imóvel em partes iguais.

Consequentemente, e provavelmente o mais importante, em caso de morte de uma das partes, existe o que é conhecido como a "regra da sobrevivência", segundo a qual o interesse do falecido passará automaticamente para o proprietário ou proprietários sobreviventes, independentemente de uma disposição alternativa ter sido escrita no testamento da pessoa falecida. Cada uma das partes não pode deixar a propriedade a outra pessoa enquanto o arrendamento conjunto ainda existir. Só depois de haver apenas um único sobrevivente é que podem deixar a propriedade a quem quiserem.

Além disso, como nenhuma das partes possui uma quota específica na propriedade, também não podem vender ou alienar a sua participação sem o consentimento da outra.

O arrendamento conjunto é a opção mais comum para os cônjuges que, de qualquer forma, provavelmente tomariam providências para o seu cônjuge ou parceiro no seu testamento.

É possível pôr termo a um arrendamento conjunto através do que se designa por "separação" para criar um arrendamento em comum, mas, mais uma vez, é necessário o acordo de todos os co-proprietários.

Arrendamento em comum

Ser proprietário de uma propriedade como "Tenants in Commons" significa que cada proprietário detém uma parte específica da propriedade (ou seja, dois co-proprietários podem deter uma participação de 50% cada). Os compradores/proprietários devem chegar a um acordo sobre a proporção que cada parte detém. As respectivas quotas devem ser reflectidas na escritura (por exemplo, quotas iguais ou um terço para uma parte e dois terços para a outra) e, salvo circunstâncias muito excepcionais, essa declaração será vinculativa.

Quando a propriedade é detida como Inquilinos em Comum, cada parte pode dispor da sua quota-parte particular na propriedade sem o consentimento das outras, no entanto, aconselhamos que se recorra a aconselhamento jurídico para evitar qualquer desacordo ou potencial litígio numa fase posterior.

Em caso de morte de um coproprietário, a quota-parte do falecido será transmitida de acordo com os termos do seu testamento, caso exista, ou de acordo com as regras de intestado, caso não exista. A quota-parte não passará automaticamente para o(s) outro(s) coproprietário(s).

Este tipo de copropriedade é mais ideal para determinar exatamente a parte que cada um tem na propriedade. Permite também que cada uma das partes preveja no seu testamento a possibilidade de qualquer pessoa herdar a propriedade por morte.

Porquê procurar aconselhamento jurídico para a copropriedade?

Devido à natureza complexa da copropriedade de uma propriedade, é vital procurar o aconselhamento jurídico correto. Os advogados especializados em litígios imobiliários serão úteis nos casos em que os co-proprietários não estão de acordo, especialmente quando um coproprietário deseja vender a propriedade e outro não.

Sem aconselhamento jurídico, estes litígios relativos a propriedades podem agravar-se rapidamente e o seu interesse na propriedade pode ficar desprotegido, pelo que é vital procurar orientação junto de Solicitadores de Litígios relativos a Propriedades, uma vez que estes podem proteger o seu interesse na propriedade.

No caso de copropriedade de uma propriedade herdada, o aconselhamento jurídico especializado de Solicitadores de Litígios sobre Propriedades profissionais é vital para proteger os seus interesses e direitos legais sobre essa propriedade. Os nossos solicitadores especializados compreendem a sensibilidade e a complexidade deste caso, pelo que não deixaremos de o aconselhar sobre as suas opções para obter o melhor resultado para si e para a sua propriedade.

Como podemos ajudar

Se está a pensar em comprar um imóvel com outras pessoas, é importante que procure aconselhamento jurídico individual. A nossa equipa jurídica permitir-lhe-á fazer a escolha certa que reflicta os seus próprios interesses e as suas circunstâncias individuais e dar-lhe-á o conforto de estar bem informado sobre os seus bens.