Propriedade comercial e SIPP - Investir no seu futuro
Trabalharemos consigo e com o seu consultor fiscal para facilitar e aconselhar as opções adequadas às suas necessidades.
Em que é que se pode investir utilizando um SIPP?
A utilização de um SIPP dá-lhe a liberdade de fazer escolhas de investimento inteligentes, adaptadas às suas aspirações específicas para a reforma, bem como à sua tolerância ao risco.
Os SIPP permitem-lhe escolher entre vários tipos de investimento, incluindo, mas não se limitando a:
Acções e participações
Fundos negociados em bolsa (ETF)
Obrigações de empresas
Este artigo centrar-se-á na forma como pode assumir o controlo (e melhorar) o seu fundo de reforma, investindo sabiamente em imóveis comerciais utilizando um SIPP.
Aquisição de imóveis comerciais e SIPP
Porquê investir em imóveis comerciais utilizando um SIPP?
Vantagens fiscais:
Se adquirir um imóvel comercial para ser utilizado como sede da sua própria empresa, a taxa de renda comercial a pagar pela sua empresa será transferida para o SIPP.
Os rendimentos de aluguer recebidos pelo SIPP também estão geralmente isentos de imposto sobre o rendimento.
A propriedade pode aumentar de valor ao longo do tempo e, se eventualmente vender a propriedade com lucro, não terá de pagar qualquer imposto sobre mais-valias - esta é uma grande vantagem!
Os imóveis comerciais detidos através de SIPP não são incluídos no património do proprietário para efeitos de imposto sucessório.
A sua propriedade comercial está protegida em caso de declaração de falência.
Que mais preciso de saber antes de comprar um imóvel comercial utilizando o SIPP?
É importante notar que nem todos os SIPP podem ser utilizados para comprar propriedades comerciais, pelo que é importante que procure aconselhamento junto do seu consultor fiscal para que este o possa aconselhar sobre o SIPP mais adequado para satisfazer as suas necessidades.
Vantajosamente, os regulamentos do HM Revenue and Customs (HMRC) permitem-lhe investir em todos os tipos de propriedades comerciais utilizando SIPPs, incluindo escritórios, bares, lojas, etc.
Tenha em atenção que não pode ser proprietário de um imóvel residencial através de um SIPP, o que se estende a imóveis comerciais que tenham um elemento residencial (por exemplo, lares de idosos).
Por último, embora existam inúmeras vantagens na aquisição de imóveis comerciais através de SIPP, é de notar que, se o valor do imóvel comercial se desvalorizar, receberá menos do que investiu inicialmente (se decidir vender nessa altura).
Como posso adquirir um imóvel comercial com o SIPP?
A capacidade de investir em imóveis comerciais é uma enorme vantagem dos esquemas SIPP e existem duas formas principais de o fazer:
1. Aquisição de imóveis comerciais
Se tiver os fundos SIPP imediatamente disponíveis, pode comprar um imóvel comercial a pronto pagamento.
Se não o fizer, pode obter uma hipoteca comercial junto de um banco/sociedade de construção.
2. Transferência de propriedade comercial
Nos casos em que já possui um imóvel comercial, pode transferir a propriedade do mesmo para o seu SIPP.
Isto significa que deixará de ser proprietário do imóvel, o que tem enormes implicações em termos de planeamento imobiliário e de eficiência fiscal, embora possa ter de pagar o imposto sobre as mais-valias e o imposto de selo.
Como a nossa equipa experiente de Propriedade Comercial da P.A. Duffy & Co. pode ajudar
A nossa equipa de propriedade comercial orgulha-se de fornecer conselhos valiosos de uma forma profissional e compassiva. A nossa equipa dedica-se a ajudá-lo a garantir as suas intenções e a preparar-se proficientemente para o seu futuro (e, neste caso, para a reforma!)
No que diz respeito às propriedades comerciais e aos SIPP, a nossa equipa de especialistas pode prestar aconselhamento e tratar dos seus..:
Aquisição de imóveis comerciais utilizando um SIPP.
Venda do seu imóvel comercial que foi comprado através de um SIPP.
Ofertas de hipotecas comerciais.
Arrendamentos e subarrendamentos comerciais para os imóveis adquiridos, transferidos ou vendidos.
Transferência de imóveis comerciais de outro fundo de pensões para um SIPP.
Obrigações do Trustee do SIPP (para que conheça os seus poderes e limitações).
Se pretender transferir, vender ou comprar um imóvel comercial utilizando um SIPP, entre em contacto com a nossa equipa de imóveis comerciais, que estará à disposição para receber as suas instruções e responder a quaisquer perguntas que possa ter sobre o processo.