Se me divorciar, terei de vender a casa de família? O nosso guia para os processos de reparação ancilar
Há muitas decisões a tomar em caso de divórcio, especialmente no que diz respeito à divisão de bens e à prestação de serviços auxiliares. Normalmente, um dos maiores bens que um casal possui é a casa de família e escolher quem fica com a propriedade pode ser um dos problemas mais difíceis de resolver durante um divórcio. Esta é frequentemente uma das primeiras perguntas que os nossos clientes têm quando estão a enfrentar o divórcio e a rutura da sua relação. Torna-se cada vez mais importante quando há filhos do casamento a viver na casa matrimonial.
Os seus activos
Terei de vender a casa de família? A resposta simples a esta pergunta é: depende muito das circunstâncias. Cada situação é diferente. Existem regras que os tribunais seguirão em relação à divisão dos bens e do património após a separação. Os tribunais consideram que o divórcio é de importância primordial, uma vez que diz respeito à situação dos filhos. A isto acrescem as questões financeiras e o património matrimonial. Trata-se de uma medida acessória. Ao longo de todo o processo judicial de resolução da questão acessória, desde a primeira revisão até à nomeação da resolução de litígios financeiros (FDR) e à audiência final, o juiz trabalhará com as partes para chegar a um resultado em que haja acordo mútuo. Só em último recurso, quando não é possível chegar a acordo, é que o tribunal usa o seu poder e impõe uma sentença.
Compreendemos perfeitamente como esta altura pode ser preocupante. A realidade é que existe sempre a possibilidade de a casa ter de ser vendida. Estará ansioso por saber o que poderá acontecer em termos da sua vida. Isto é especialmente verdade se tiver filhos. Os filhos estão a passar por momentos críticos na sua educação, como os GCSEs ou A Levels, pelo que mudar de casa seria um acontecimento muito perturbador para eles. Pode também haver ligações familiares a uma determinada propriedade, o que torna a mudança muito stressante.
O sistema jurídico
Os tribunais e a sua equipa jurídica examinarão cuidadosamente todas as circunstâncias do seu caso. O historial financeiro de ambas as partes e os bens que possuem em conjunto e separadamente são considerados. As finanças do casamento são reveladas por ambas as partes. Isto incluirá uma avaliação de qualquer propriedade, o extrato de resgate de hipoteca mais recente, extractos bancários dos últimos 12 meses para todas as contas listadas, valor de resgate de quaisquer apólices de vida devidas, prova de rendimentos, CETV de quaisquer pensões e todas as outras informações que possam ser relevantes. A partir daí, podemos aconselhá-lo sobre a forma como pode conservar a sua propriedade e se isso é efetivamente do seu interesse.
O que é que vai acontecer à minha casa?
Há uma série de soluções que podemos defender em seu nome para lidar com a casa matrimonial. A primeira opção consiste em vender o imóvel e dividir os lucros de acordo com a quota-parte acordada. Pode ser uma divisão de 50/50 ou uma percentagem diferente. Esta divisão é acordada em função da duração do casamento e das contribuições efectuadas durante o mesmo.
Em alternativa, uma das partes mantém a casa do casal e obtém financiamento suficiente para comprar a quota-parte da outra parte no imóvel. Para tal, terá de pagar um montante fixo acordado e, em seguida, o imóvel será legalmente transferido para o seu nome exclusivo. É importante que a parte que fica com a casa conjugal confirme junto da empresa de crédito hipotecário que consegue pagar as prestações da hipoteca sozinha ou que é capaz de fazer um novo crédito hipotecário por direito próprio. Isto significa que os filhos que vivem consigo podem continuar a viver no seu ambiente familiar sem necessidade de se mudarem.
Outra opção consiste em que uma das partes assuma um encargo sobre a propriedade e a casa não seja vendida até que se verifique uma das seguintes circunstâncias.
Isto pode ser:
a morte de uma das partes,
o filho mais novo atinge a idade de 17 anos,
ou a terminar o ensino a tempo inteiro,
ou a pessoa que fica com o imóvel volta a casar.
Com esta opção, as crianças que vivem no lar beneficiam de uma estabilidade contínua.
O que é que vai acontecer à minha casa?
Ao tomar qualquer decisão sobre o domicílio conjugal, o tribunal terá em conta uma série de factores, incluindo os seus rendimentos, a sua capacidade de ganho, quaisquer outros bens e recursos financeiros que você ou o seu cônjuge possuam ou possam vir a possuir num futuro previsível, bem como quaisquer necessidades e responsabilidades financeiras futuras.
O tribunal analisa o nível de vida da família antes da rutura do casamento. Considera igualmente qualquer deficiência física ou mental de um dos cônjuges ou dos filhos. O tribunal também terá em conta as contribuições de ambos para o casamento, tanto em termos financeiros como no que se refere aos cuidados com a casa e com a família.
Se for injusto ignorar o comportamento de uma das partes. O juiz terá em conta esse comportamento em qualquer decisão que o tribunal tenha de tomar.
Uma resolução justa
Protocolo Pré-Ação, tal como ditado pelo Tribunal Superior da Irlanda do Norte. No que diz respeito às medidas acessórias, estabelece que todas as partes devem ter em conta o objetivo primordial da justiça e assegurar a resolução de todos os litígios. Assegura igualmente uma resolução justa, alcançada o mais rapidamente possível, sem que sejam incorridos custos excessivos. Asseguramos que os custos são razoáveis e que as necessidades das crianças são tidas em conta e salvaguardadas durante todo o processo.
Os advogados especializados em direito da família da PA Duffy and Company aconselham sobre a abordagem mais adequada a adotar quando confrontados com a incerteza do divórcio.