Propriedade conjunta de bens - Quais são as suas opções?
Se é novo no mundo da propriedade, pode ou não saber que, ao ser proprietário de um imóvel com uma ou mais pessoas, tem de considerar a forma de o possuir legalmente em conjunto.
Se está a pensar comprar um imóvel com outras pessoas, é importante garantir que os seus interesses estão legalmente protegidos. Existem dois tipos diferentes de copropriedade que deve considerar quando compra uma propriedade com outras pessoas: ARRENDAMENTO CONJUNTO OU ARRENDAMENTO EM COMUM.
É importante considerar cuidadosamente cada opção e garantir que escolhe a opção que melhor o protege a si e aos seus interesses. Tomar a decisão certa agora pode evitar quaisquer dificuldades mais tarde, incluindo potenciais litígios em determinadas circunstâncias, bem como o imposto sucessório e o planeamento patrimonial.
Podemos aconselhá-lo juridicamente sobre o que é mais adequado para si e para as suas circunstâncias pessoais. No entanto, eis um breve resumo da diferença entre os dois tipos de copropriedade de bens: -
ARRENDAMENTO CONJUNTO
Ser proprietário de um imóvel como "inquilino comum" significa que nenhuma das partes tem uma quota-parte específica no imóvel, cada uma das partes, independentemente do seu número, é proprietária do imóvel em partes iguais.
Consequentemente, e provavelmente o mais importante, em caso de morte de uma das partes, existe o que é conhecido como a "regra da sobrevivência", segundo a qual o interesse do falecido passará automaticamente para o proprietário ou proprietários sobreviventes, independentemente de ter sido incluída uma disposição alternativa no testamento da pessoa falecida. Cada uma das partes não pode deixar a propriedade a outra pessoa enquanto o arrendamento conjunto ainda existir. Só quando houver apenas um único sobrevivente é que este pode deixar a propriedade a quem quiser.
Além disso, como nenhuma das partes possui uma quota específica na propriedade, também não podem vender ou alienar a sua participação sem o consentimento da(s) outra(s).
O arrendamento conjunto é a opção mais comum para os cônjuges que, de qualquer forma, provavelmente tomariam providências para o seu cônjuge ou parceiro no seu testamento.
É possível pôr termo a um arrendamento conjunto através do que se designa por "separação" para criar um arrendamento em comum, mas, mais uma vez, é necessário o acordo de todos os co-proprietários.
Arrendamento em comum
Ser proprietário de uma propriedade como "Tenants in Commons" significa que cada proprietário detém uma parte específica da propriedade (ou seja, dois co-proprietários podem deter uma participação de 50% cada). Os compradores/proprietários devem chegar a um acordo sobre a proporção que cada parte detém. As respectivas quotas devem ser reflectidas na escritura (por exemplo, quotas iguais ou um terço para uma parte e dois terços para a outra) e, salvo circunstâncias muito excepcionais, essa declaração será vinculativa.
Quando a propriedade é detida como Inquilinos em Comum, cada parte pode dispor da sua quota-parte particular na propriedade sem o consentimento das outras, no entanto, aconselhamos que se recorra a aconselhamento jurídico para evitar qualquer desacordo ou potencial litígio numa fase posterior.
Em caso de morte de um coproprietário, a quota-parte do falecido será transmitida de acordo com os termos do seu testamento, caso exista, ou de acordo com as regras de intestado, caso não exista. A quota-parte não passará automaticamente para o(s) outro(s) coproprietário(s).
Este tipo de copropriedade é mais ideal para determinar exatamente a parte que cada um tem na propriedade. Permite também que cada uma das partes preveja no seu testamento a possibilidade de qualquer pessoa herdar a propriedade por morte.
Note-se que esta é apenas uma explicação dos tipos de copropriedade em termos gerais. Por conseguinte, se estiver a pensar em comprar um imóvel com outras pessoas, é importante que procure aconselhamento jurídico individual. Isto permitir-lhe-á fazer a escolha certa que reflicta os seus próprios interesses e as suas circunstâncias individuais e dar-lhe-á o conforto de estar bem informado sobre os seus bens.