Propriedade de construção própria/ Construir a sua própria casa
É atualmente proprietário de um terreno com autorização de construção para construir a sua própria propriedade ou está a pensar em adquirir um terreno para esta compra?
Embora já tenha ultrapassado o obstáculo inicial da obtenção de um local e tenha autorização de planeamento ou esteja em processo de apresentação de planos, existem muitos outros factores legais que exigirão a assistência do seu advogado e arquiteto.
Deve procurar aconselhamento jurídico para saber se existem questões de título que possam restringir o que pretende fazer no local. Por vezes, o título legal pode conter acordos restritivos que podem restringir a utilização do terreno, o tipo ou o número de edifícios/casas nos terrenos. É importante estar ciente de tais questões desde o início.
Teremos de analisar todos os serviços públicos para o seu local, incluindo o acesso, os intervalos de visibilidade, a drenagem pluvial, a drenagem de esgotos, a eletricidade, etc. É necessário que existam os direitos legais adequados para cada um destes assuntos e, possivelmente, servidões de terceiros para os mesmos, se não estiverem totalmente contidos nos seus próprios limites legais.
Se, mais tarde, obtiver uma hipoteca de auto-construção ou de empreiteiro para a sua propriedade, o seu credor dar-nos-á instruções para confirmar que todas estas comodidades/utilidades estão instaladas e que todas as servidões/direitos legais estão em vigor antes de concederem um empréstimo contra o local/construção. Se estes não estiverem já em vigor, tal pode atrasar o levantamento dos pagamentos da hipoteca/estágio. Pode ser necessário garantir servidões legais/direitos de passagem, etc., o que pode causar custos adicionais e, muito provavelmente, imprevistos.
É essencial que obtenha aconselhamento jurídico sobre qualquer local para garantir que pode, de facto, prosseguir com quaisquer aprovações de planeamento que possa ter. O seu advogado e arquiteto podem trabalhar em conjunto para garantir que tudo está legalmente em ordem para o seu local e planos propostos.