O que os compradores pela primeira vez na Irlanda do Norte precisam de saber
Abrir a porta da sua casa recém-adquirida como comprador pela primeira vez é um dos marcos mais significativos e memoráveis que pode ocorrer. Infelizmente, por muito emocionante e esperado que seja este acontecimento, o processo de compra de um imóvel como primeiro comprador continua a ser considerado muito complexo e assustador.
No entanto, nos últimos três anos, tem havido um enorme aumento na atividade de compra entre os compradores de primeira viagem na Irlanda do Norte. Consequentemente, os nossos Solicitadores especializados em transferência de propriedade notaram uma tendência crescente de perguntas entre os compradores de primeira viagem sobre o processo associado à compra de propriedade. Este artigo fornece uma resposta abrangente às questões mais frequentes colocadas pelos compradores de primeira viagem.
Por onde começar...
Como comprador pela primeira vez na Irlanda do Norte, há tantas decisões a tomar que pode ser difícil saber por onde começar. Felizmente para si, criámos um guia passo a passo para o ajudar a começar e para explicar como os nossos Solicitadores especializados em transferência de propriedade o podem ajudar!
O nosso guia simples passo-a-passo para comprar a casa dos seus sonhos como comprador pela primeira vez
Nesta fase inicial, é tudo o que precisa de saber:
Quando tiver encontrado a casa dos seus sonhos, terá de fazer uma oferta ao agente imobiliário.
Assim que a sua oferta de compra for aceite, terá de fornecer ao Agente Imobiliário os nossos dados, os seus Solicitadores especializados em transferência de propriedade. O agente imobiliário irá então encaminhar os detalhes da sua compra para nós.
Terá de obter apoio financeiro de um credor sob a forma de uma hipoteca. Existem milhares de produtos hipotecários disponíveis, e a nomeação de um Consultor Hipotecário pode ajudá-lo nesta parte e fazer o pedido de hipoteca em seu nome. Mas não entre em pânico se não tiver a certeza de como o fazer! O seu Solicitador de transferência de propriedade nomeado na PA Duffy & Co. terá todo o gosto em encaminhá-lo para um Consultor de Hipotecas local e respeitável.
Depois de ter recebido e aceite uma Oferta de Hipoteca adequada, esta Oferta será também enviada para nós, o seu Solicitador nomeado. Tenha em atenção que também estaremos a agir em nome do credor nesta transação.
De seguida, o seu Solicitador especializado em transferência de propriedade receberá o Aviso de Venda do Agente Imobiliário e a sua Oferta de Hipoteca. Escreveremos então ao Solicitador do Vendedor solicitando os títulos de propriedade e um contrato para a propriedade em venda. Analisaremos estes documentos e colocaremos as questões que considerarmos adequadas.
Quando estivermos em condições de o aconselhar relativamente ao título da propriedade, marcaremos uma reunião consigo para assinar o contrato e os documentos hipotecários. Discutiremos consigo e aconselhá-lo-emos sobre os Títulos de Propriedade, Mapas e acordaremos uma Data de Conclusão que lhe convenha a si e ao Vendedor.
A nossa empresa emitirá um contrato incluindo uma data de conclusão, que também designamos por "oferta de compra", e aguardará a devolução do contrato assinado por si e pelo vendedor. Uma vez que todas as partes tenham assinado o Contrato, este é legalmente vinculativo.
Nós faremos um pedido ao seu credor para o dinheiro da sua hipoteca e pedir-lhe-emos que efectue o pagamento de quaisquer quantias adicionais necessárias para concluir a compra antes da data de conclusão acordada.
Na data de conclusão, enviaremos o dinheiro da conclusão ao Solicitador do Vendedor, que autorizará a entrega das chaves. Assim que isto for feito, pode levantar as chaves da sua nova propriedade!
Após a conclusão, trataremos das formalidades de registo no Registo Predial da Irlanda do Norte e submeteremos a sua declaração de imposto predial do imposto de selo ao HMRC. O facto fantástico de ser um comprador pela primeira vez é que beneficiará do First Time Buyer's Relief junto do HMRC e não terá de pagar imposto de selo sobre a sua propriedade.
Para mais informações sobre o Imposto de Selo, utilize a seguinte ligação: https: //www.gov.uk/government/publications/stamp-duty-land-tax-relief-for-first-time-buyers-guidance-note
É tão simples quanto isso!
Quanto tempo demorará a compra?
Numa compra simples, demora normalmente entre 6 a 8 semanas desde que a venda é acordada até poder receber as chaves da sua nova casa na data de conclusão.