O que fazer se estiver a arrendar um imóvel e o senhorio se recusar a fazer reparações
Milhões de pessoas pagam mensalmente uma renda a um senhorio por um quarto ou uma casa, mas muitas não sabem ao certo quais são os seus direitos enquanto inquilinos. Uma das principais questões relacionadas com o arrendamento é "O que posso fazer se o meu senhorio não efetuar as reparações básicas, não tratar das pragas, etc.?" e "Quais são as responsabilidades do meu senhorio?" Esta é uma lista das responsabilidades do senhorio:
a estrutura e o exterior do edifício, incluindo as paredes, as escadas e o telhado
portas e janelas exteriores
lavatórios, banheiras, sanitas, canos e ralos
aquecimento e água quente
chaminés e ventilação
cablagem eléctrica
O senhorio tem também o dever de reparar ou substituir os objectos ou aparelhos defeituosos que forneceu, como o frigorífico ou a máquina de lavar.
O senhorio não é responsável pela reparação dos electrodomésticos ou dos móveis que pertencem ao inquilino. O senhorio não é obrigado a resolver os problemas de reparação até ter conhecimento dos mesmos. Relativamente à segurança do gás, da eletricidade e dos incêndios: O senhorio é responsável por manter os aparelhos a gás e eléctricos que fornece em condições de funcionamento seguras.
Devem organizar uma inspeção anual de segurança do gás a efetuar por um técnico registado da Gas Safe. A maioria dos senhorios privados é responsável pela instalação de alarmes de fumo em cada andar de uma residência arrendada e pela instalação de detectores de monóxido de carbono nas divisões com lareiras a carvão ou a lenha. Os senhorios devem também certificar-se de que o mobiliário que fornecem cumpre as normas de segurança contra incêndios. Os senhorios têm o dever de se certificar de que uma propriedade arrendada está livre de quaisquer ameaças que possam afetar a saúde e a segurança de qualquer pessoa do agregado familiar que a ocupa. Os riscos para a saúde podem incluir a humidade e o bolor (mesmo que não sejam causados por um defeito na estrutura ou no exterior).
Reparações nas áreas comuns: O senhorio é responsável pela reparação das partes comuns de um edifício, como os átrios de entrada, as escadas comuns e as cozinhas partilhadas. Em primeiro lugar, certifique-se de que não é responsável pelas reparações. Normalmente, espera-se que os inquilinos façam pequenos trabalhos de manutenção, como mudar uma lâmpada ou reparar danos que tenham causado.
No entanto, se o seu contrato de arrendamento estipular que o senhorio é responsável por efetuar as reparações e este se recusar a fazê-lo, pode informar o senhorio de que ele está a violar o seu contrato, seguindo estes passos:
1. Escreva ao seu senhorio, informando-o das reparações que devem ser efectuadas.
2. Se não obtiver uma resposta satisfatória à sua carta, envie uma carta de seguimento dando ao seu senhorio um prazo para esperar uma resposta.
3. Se continuar a não ficar satisfeito com a resposta do senhorio, pode escrever novamente, informando-o da sua intenção de recorrer à Câmara Municipal se as obras de reparação não forem efectuadas. Em segundo lugar, depois de seguir estes passos, se continuar a não conseguir chegar a um acordo com o senhorio, pode apresentar queixa à câmara municipal. Pode apresentar queixa ao seu município.
No entanto, em determinadas circunstâncias, envolver o conselho pode não resolver o seu problema. Se o problema continuar a não poder ser resolvido, pode procurar aconselhamento jurídico junto de P.A. Duffy & Co. Toda a gente quer que a sua casa seja um lar, mas isso pode ser difícil se o seu senhorio se recusar a efetuar reparações. Viver num estado de degradação cria stress e pode mesmo afetar a sua saúde.
Na P.A. Duffy & Co, estamos em condições de oferecer aconselhamento especializado sobre os méritos de um pedido de indemnização por degradação, como apresentar um pedido e como proceder. Os nossos solicitadores são reconhecidos como especialistas e tratarão do seu problema com simpatia.