Orçamento de outono e pagamentos de SDLT dos compradores
O Orçamento de outono de 2024, apresentado pela Chanceler Rachel Reeves, introduziu alterações substanciais no panorama fundiário e imobiliário que afectam uma série de compradores, vendedores e investidores, com efeitos a partir de 31 de outubro de 2024.
O orçamento introduziu taxas mais elevadas de imposto sobre o selo (Stamp Duty Land Tax - SDLT). Os mais afectados por estas alterações serão os compradores de propriedades residenciais adicionais ou de propriedades de compra para arrendamento, uma vez que as respectivas taxas de SDLT aumentaram 2%. Os compradores pela primeira vez e as empresas que pretendem adquirir imóveis residenciais também foram afectados por estas alterações.
Compreendemos que pode ser difícil avaliar e antecipar o SDLT a pagar por uma propriedade que esteja interessado em comprar devido a todas as alterações que foram implementadas recentemente. Descrevemos abaixo as novas taxas de SDLT a pagar por propriedades residenciais únicas (e as limitações da isenção para compradores de primeira viagem para propriedades residenciais únicas), propriedades residenciais adicionais, aquisições de empresas que incluem propriedades residenciais superiores a £500.000.
Imóveis residenciais individuais
A taxa geral de SDLT para uma única propriedade não é afetada até 31 de março de 2025. As taxas SDLT a serem aplicadas nestas circunstâncias são as seguintes:
Valor do imóvel ou prémio de locação | Taxa SDLT |
£250.000 ou menos | Zero |
As próximas £675.000 (a parte de £250.001 a £925.000) | 5% |
As próximas £575.000 (a parte entre £925.001 e £1,5 milhões) | 10% |
O montante restante (a parte superior a 1,5 milhões de libras) | 12% |
Compradores pela primeira vez
A isenção do SDLT para compradores de primeira viagem aumentou para £425.000 (embora esta isenção seja significativamente reduzida a partir de 1 de abril de 2025). Será aplicado 5% de SDLT sobre o valor da propriedade que se situa entre £425.001 - £625.000.
Se o preço de compra for superior a £625.000, o comprador pela primeira vez não beneficiará de qualquer isenção e terá de pagar as taxas de SDLT para uma única propriedade (descritas acima).
Imóveis residenciais adicionais
Os compradores de propriedades residenciais ou residenciais adicionais estão entre os mais afectados pelas reformas do Orçamento de outono. Cada faixa de SDLT aumentou em 2% com efeito a partir de 31 de outubro. Agora, as taxas SDLT para propriedades residenciais adicionais até março de 2025 são as seguintes:
Valor do imóvel ou prémio de locação | Taxa SDLT |
£250.000 ou menos | 5% |
As próximas £675.000 (a parte de £250.001 a £925.000) | 10% |
As próximas £575.000 (a parte entre £925.001 e £1,5 milhões) | 15% |
O montante restante (a parte superior a 1,5 milhões de libras) | 17% |
Compras de empresas
A partir de 31 de outubro de 2024, a taxa única de SDLT aumentou de 15% para 17% para imóveis residenciais com um valor superior a £500.000, se adquiridos por uma empresa ou pessoa colectiva.
Na P.A. Duffy & Co. compreendemos as complexidades envolvidas nas transacções imobiliárias, particularmente à luz das novas alterações ao SDLT a pagar pelas propriedades. A nossa equipa de especialistas em transferência de propriedade está aqui para o ajudar em todas as etapas da sua transação de propriedade, agir no seu melhor interesse e aconselhá-lo sobre a sua responsabilidade SDLT.